As etapas de uma construção, na ordem
A sequência varia de acordo com o projeto e com o método construtivo. Esta é a ordem mais comum em uma casa de alvenaria, com o que normalmente se paga em cada fase.
| Etapa | O que acontece | Onde o dinheiro vai |
|---|---|---|
| 1. Preparação | Projeto, aprovações, limpeza do terreno, ligação provisória de água e luz, locação da obra | Projetos, taxas, mão de obra inicial |
| 2. Fundação | Escavação, sapatas ou radier, vigas baldrames | Concreto, aço, formas, mão de obra |
| 3. Estrutura | Pilares, vigas e lajes | Concreto, aço, escoramento, mão de obra |
| 4. Paredes | Alvenaria, vergas e contravergas | Tijolos ou blocos, argamassa, mão de obra |
| 5. Cobertura | Madeiramento ou estrutura e telhado | Telhas, madeira ou aço, calhas |
| 6. Instalações | Tubulações de água, esgoto e elétrica embutidas | Tubos, conexões, fios, eletrodutos, mão de obra |
| 7. Reboco e contrapiso | Acabamento das paredes e base dos pisos | Argamassa, areia, cimento, mão de obra |
| 8. Esquadrias | Portas e janelas | Esquadrias, vidros, instalação |
| 9. Acabamento | Pisos, revestimentos, forro, pintura, louças, metais, bancadas | Material de maior valor unitário, mão de obra especializada |
| 10. Entrega | Limpeza final, ajustes, vistoria | Limpeza, retoques, pequenos reparos |
Por que o acabamento é onde o orçamento aperta
As primeiras etapas têm pouca escolha: o projeto define a fundação e a estrutura. No acabamento, cada decisão tem muita variação de preço. O mesmo cômodo pode custar bem diferente conforme o piso, a louça e a bancada escolhidos. E essas escolhas chegam por último, quando o dinheiro disponível já está mais curto.
Por isso, quem acompanha o saldo desde a fundação decide o acabamento com o número real na mão, e não com otimismo. Veja as causas do estouro de orçamento na obra.
Como usar as etapas no controle financeiro
- Separe os gastos por etapa ou por categoria. Assim você enxerga qual parte da obra está consumindo mais do que o previsto.
- Compare o ritmo do dinheiro com o ritmo da obra. Se a metade do orçamento já foi e a obra está longe da metade, é sinal de que algo precisa ser revisto agora.
- Planeje as compras grandes. Estrutura, esquadrias e acabamento concentram pagamentos altos em poucos momentos.
- Deixe uma reserva. Imprevistos aparecem mais nas primeiras etapas, em solo, estrutura e instalações. Leia reserva para imprevistos na obra.
Uma ressalva
A proporção do orçamento que cada etapa consome muda de obra para obra, por padrão de acabamento, terreno e projeto. Peça ao engenheiro ou arquiteto responsável a distribuição prevista para a sua e use-a como referência de acompanhamento.E se a obra já começou?
Não precisa recomeçar do zero. Informe o orçamento, lance o que já foi pago por etapa ou por categoria e passe a acompanhar daí em diante. É o método descrito em como controlar os gastos de uma obra, e funciona no meio da obra tanto quanto no começo.