As três formas de pagar
| Forma | Como funciona | Quando faz sentido | Risco principal |
|---|---|---|---|
| Diária | Valor fixo por dia trabalhado | Serviço curto, reparo ou escopo que ainda vai mudar | O prazo estica e o custo total fica aberto |
| Empreitada | Valor fechado para um serviço ou para a obra inteira | Escopo bem definido, com projeto ou lista de serviços | Discussão sobre o que estava ou não incluído |
| Por metro | Valor por m² ou metro linear executado | Serviços repetitivos: piso, reboco, pintura, muro | Divergência na medição |
Muita obra mistura as três: empreitada para a estrutura, metro para o acabamento e diária para os arremates. O que importa é saber, em cada contrato, quanto você se comprometeu a pagar e quanto já pagou.
Empreitada: o que precisa estar combinado
A empreitada dá previsibilidade, mas só quando o combinado está claro. Antes de fechar, deixe por escrito:
- A lista dos serviços incluídos, etapa por etapa
- Se o valor cobre só a mão de obra ou também o material
- Quem fornece ferramentas, andaime e betoneira
- O prazo de cada etapa e o que acontece em caso de atraso
- Como serão cobrados os serviços extras que aparecerem
- O valor e a condição de cada parcela
Não precisa ser um contrato de advogado
Uma página assinada pelos dois, ou mesmo uma mensagem detalhada confirmada por escrito, já evita a maior parte das discussões. Para obras maiores, vale consultar um profissional sobre o contrato e sobre as obrigações legais da obra, que variam conforme o caso.Como dividir as parcelas
A regra que protege o dono da obra é simples: o pagamento acompanha o serviço entregue. Pagar tudo adiantado tira o seu poder de cobrar prazo e qualidade. Um modelo comum:
Entrada pequena
Um valor para mobilizar a equipe, descontado das primeiras etapas.
Parcelas por etapa concluída
Fundação pronta, paredes levantadas, laje, cobertura, instalações, reboco. Cada etapa conferida libera a sua parcela.
Parcela final retida
Uma parte fica para depois da entrega e da conferência, quando os arremates estiverem feitos.
Em obras longas, muitos combinam pagamento semanal ou quinzenal. Funciona, desde que o valor de cada semana esteja ligado ao que foi produzido, e não só ao calendário.
O que já está combinado também é gasto
Aqui mora um erro frequente de quem controla a obra. Se a empreitada foi fechada em dez parcelas e você pagou três, as outras sete já têm destino. Elas ainda estão na sua conta, mas não estão livres.
Exemplo
Orçamento de R$ 90.000. Já gastos: R$ 40.000. Sobram R$ 50.000 na conta. Mas faltam sete parcelas de R$ 3.000 da empreitada, R$ 21.000 no total. O que realmente sobra para decidir acabamento é R$ 29.000.Por isso vale registrar as parcelas no dia em que o acordo é fechado, e não só quando o dinheiro sai. No ApontaObra isso é feito nas contas a pagar, que descontam do orçamento livre o que já está contratado. Na planilha, é uma coluna de situação com a data de vencimento, como explicado em planilha de gastos de obra.
Cuidados no dia do pagamento
- Confira a etapa antes de pagar, de preferência com o projeto ou a lista de serviços na mão
- Prefira Pix ou transferência, que deixam registro, e guarde o comprovante
- Anote a qual parcela e a qual etapa o pagamento se refere
- Peça recibo quando pagar em dinheiro
- Serviço extra só começa depois de combinado o valor
Com os pagamentos registrados, você consegue responder a qualquer momento quanto já foi para a mão de obra e quanto ainda falta. É uma das principais defesas contra o estouro de orçamento na obra.