Comece pelo condomínio
Antes de contratar ou comprar material, leia o regimento interno e converse com o síndico ou com a administração. É lá que estão as regras da sua obra.
- Horários permitidos para barulho, em dias úteis e fins de semana.
- Uso do elevador de serviço e do espaço para carga e descarga.
- Regras para entrada de prestadores, com lista de nomes e documentos.
- Como e onde o entulho deve sair do prédio.
- Proteção das áreas comuns durante a obra.
- Se há taxa, caução ou seguro exigidos para reformas.
A norma de reformas em edificações
A ABNT NBR 16280 trata das reformas em edificações e prevê que a obra seja precedida de um plano de reforma apresentado ao condomínio. Dependendo do que será alterado, esse plano precisa ser elaborado por um profissional habilitado, como engenheiro ou arquiteto, com o registro de responsabilidade correspondente. Cada condomínio aplica isso do seu jeito, por isso pergunte o que ele exige.
O que nunca mexer sem projeto
Paredes e elementos estruturais não são decisão do morador. Qualquer alteração que possa afetar a estrutura exige avaliação de um profissional habilitado e autorização do condomínio.O que muda no orçamento de um apartamento
- Logística: transportar material e retirar entulho por elevador e por escada é mais lento e pode ser mais caro do que em uma casa.
- Prazo: horários limitados de obra alongam o cronograma, e prazo maior costuma custar mais de mão de obra.
- Proteção: corredores, elevadores e portas precisam ser protegidos, o que entra como custo.
- Projeto: se o condomínio exigir plano de reforma, há custo do profissional.
- Vizinhos: um dano a outra unidade, como infiltração, é responsabilidade de quem reforma.
Passo a passo antes da primeira marretada
Defina o que será feito
Liste os serviços e o padrão de acabamento. Quanto mais claro o escopo, mais confiável o orçamento.
Consulte o condomínio
Descubra as regras, os documentos e os prazos para aprovação da obra.
Peça orçamentos comparáveis
Use o mesmo escopo para todos. Veja como comparar orçamentos de obra.
Feche o contrato por escrito
Escopo, prazo, pagamento por etapa e garantia. Leia contrato de empreitada: o que colocar.
Cadastre o orçamento e a reserva
Informe o total e separe uma folga para o que aparecer ao abrir paredes e pisos. Veja reserva para imprevistos na obra.
Registre cada gasto
Reforma de apartamento mistura muitos prestadores e muitas compras pequenas: pintor, eletricista, marceneiro, loja de material. Somar de cabeça é o caminho mais curto para o estouro. Anote tudo no celular e acompanhe quanto ainda sobra do orçamento. O método está em como controlar os gastos de uma obra, e o orçamento de cada cômodo começa em como calcular o custo de uma reforma.